Čísla o cenách bytov za tretí štvrťrok 2009 naznačujú v niektorých regiónoch Slovenska čiastočnú stabilizáciu realitného trhu. Myslia si to analytici Slovenskej sporiteľne vo svojom týždennom prehľade najvýznamnejších udalostí.
Poukazujú pritom najmä na slabý jednopercentný medzikvartálny pokles cien v Bratislave a Trnave. „Predchádzajúce dva štvrťroky sa pritom tempo poklesu pohybovalo na úrovni 4-5 %,“ píše SLSP.
Hlavné mesto zároveň označuje za jeden z prvých krajov, kde sa v polovici vlaňajška prejavil pokles cien. „V súčasnosti sa zdá, že bude aj jedným z prvých krajov, kde sa ceny stabilizujú,“ hovoria analytici. Za to má vďačiť najmä výrazne vyššej likvidite a najmenšej zasiahnutosti krízou v podobe rastu nezamestnanosti.
„V najbližšom období očakávame stagnáciu cien, pričom v priebehu budúceho roku by ceny mohli začať mierne stúpať.“ Ak nastane očakávané oživenie, pripomínajú analytici banky. Len vtedy budú ľudia ochotnejší realizovať dlhodobé investície.
Analytici Unicredit banky taktiež očakávajú obrat najskôr v prvej polovici budúceho roka. Predpokladajú však stagnáciu na najbližšie roky, navyše niektoré typy bytov už mali dosiahnuť dno. Ide najmä o cenovo dostupnejšie kategórie na okrajových sídliskách.
Obe banky reagujú na vývoj cien bytov v treťom štvrťroku, ktoré minulý týždeň zverejnila centrálna banka. Podľa nej sa priemerný štvorcový meter ponúkal za 1 322 eur po medzikvartálnom poklese o 1,5 percenta. Išlo o najnižší pokles, čo môže naznačovať blízkosť stabilizácie.
Na druhej strane stoja grafy z Veľkej Británie, ktoré napriek optimistickým výsledkom z posledných mesiacov vyzývajú k opatrnosti vo vyjadreniach. Podľa nich boli rast i stagnácia vždy len krátkodobé.
Graf - Slovenská sporiteľňa
Foto na titulke – Flickr
