Ceny rezidenčných nehnuteľností v Madride ďalej rastú, na rozdiel od väčšiny ostatných veľkých miest v Európe. To spôsobuje krízu v oblasti bývania a podkopáva snahy premiéra Pedra Sáncheza o znovuzvolenie.
Ceny rezidenčných nehnuteľností v Madride v máji vzrástli medziročne o 4,9 percenta podľa údajov spoločností Idealista a Bloomberg City Tracker. Rastúce úrokové sadzby Európskej centrálnej banky a klesajúca kúpna sila spotrebiteľov pritom viedli k poklesu cien nehnuteľností v piatich z ôsmich sledovaných miest. Ale v prípade Madridu nedostatok bytov udržiava tlak na trh.
Medziročný nárast cien rezidenčných nehnuteľností zaznamenali tiež Miláno (3,6 percenta) a Londýn (1,1 percenta). Vo Viedni ceny naopak ďalej klesajú, podľa údajov spoločnosti Immopreise sa znížili o 12,7 percenta.
Nedostatočná ponuka bývania
Pretrvávajúci rast cien v Madride je znakom zhoršujúceho sa nedostatku bytov. Domácnosti v Španielsku pritom stále zápasia s vysokou infláciou a vyššími úrokmi z pôžičiek. Táto otázka sa stala pre Sáncheza politickým problémom pred predčasnými voľbami 23. júla.
„V prípade Madridu vidíme dva fenomény - turistiku a skupovanie bytov bohatšími,“ povedala Irene Lebrusanová, odborníčka na urbánnu sociológiu a výskumníčka z Medzinárodného centra pre starnutie. „Rodiny musia súťažiť s investičnými fondmi alebo zahraničnými investormi. Na bývanie sa stále hľadí ako na investíciu, nie ako na tovar, ktorý má sociálnu funkciu,“ dodala.
Obmedzenie zvyšovania nájomného
Sánchezova administratíva sa snažila zmierniť napätie tým, že v apríli schválila zákon o obmedzení zvyšovania nájomného na budúci rok na tri percentá. Aj keď je to viac ako tohtoročný limit dve percentá, stále je to výrazne pod úrovňou inflácie. Vláda oznámila sériu politík v oblasti bývania, ktoré majú zmierniť krízu s bytmi, ale prílev peňazí zo zahraničia a nedostatok novej výstavby tlačia ceny nahor.
Napätie na trhu presahujú bohaté štvrte španielskeho hlavného mesta. V robotníckych štvrtiach, ako sú Carabanchel, Latina a Villaverde, sa ceny nehnuteľností zvýšili o viac ako osem percent oproti predchádzajúcemu roku. Tieto okresy sú zvyčajne baštami Sánchezovej strany a ľavicovej strany Más Madrid. Tá je teraz súčasťou novej ľavicovej aliancie spolu s koaličnou stranou Podemos. Tieto strany už zaznamenali neúspechy. V lokálnych voľbách 28. mája získala konzervatívna strana Partido Popular najviac hlasov vo všetkých 21 okresoch Madridu.
Tento trend je evidentný v celom Španielsku. Podľa údajov spoločnosti Fotocasa z minulého týždňa ceny domov v jednotlivých regiónoch štyri mesiace po sebe medziročne rastú približne o 10 percent. Ceny v populárnych letoviskách ako Palma de Mallorca, Malaga a Alicante dokonca stúpli o viac ako 17 percent.
Kríza na trhu s nehnuteľnosťami sa ešte prehĺbi
Španielska centrálna banka v utorkovej správe o trhoch s nehnuteľnosťami poukázala na nedostatočnú výstavbu, prílev migrantov a zahraničných kupcov.
Nedostatočná ponuka bývania vo veľkých mestách po celej Európe bráni tlaku vyšších úrokových sadzieb na ceny bytov. Inflácia a vyššie náklady na financovanie pritom zasahujú aj sektor stavebníctva. Hrozí tak, že nedostatok bytov sa v najbližších rokoch ešte prehĺbi.
Ďalšie dôležité správy
