Na slovenskom rezidenčnom trhu sa zvyčajne o najväčší záujem kupujúcich delia 2-izbové a 3-izbové byty. Koncom uplynulého roka 2021 však podľa analytikov Národnej banky Slovenska (NBS) najvýraznejšie stúpli ceny 4-izbových bytov.
Nedostatočná ponuka a rast cien sa odrazil aj na tomto segmente bytov. V rámci bývania v meste poskytujú nadštandard, ale v ponuke v novostavbách a sekundárnom trhu nie sú až také časté. Koncom uplynulého roka prvý krát za rok evidovala NBS aj vyšší rast cien bytov ako rodinných domov, keď priemerná cena domov dosiahla 1 800 eur/m2.
Kým na začiatku minulého roka bola na Slovensku priemerná cena štvorcového metra takéhoto bytu 2 012 eur, v závere roka to bolo už 2 408 eur, čím sa priblížila k priemernej cene m2 v 5-izbovom byte (2 514 eur) ale zďaleka nie ku štvorcovému metru v 1-izbovom byte (2 900 eur). Vo štvrtom štvrťroku 2020 bola cena 1 948 eur za m2.
Pritom pred svetovou finančnou krízou v roku 2008 bola priemerná cena štvorcového metra v 4-izbovom byte neuveriteľných 565 eur a hranicu tisíc eur prekonal až v druhom kvartáli 2007 (1 112 eur).
Vyššie poschodie, vyššie ceny
Byty so štyrmi izbami nemajú v rezidenčných projektoch také veľké zastúpenie ako spomínané 2-izbové a 3-izbové byty. Zvyčajne sa podľa analytika Bencont Investments Rudolfa Bruchánika nachádzajú na vrchných poschodiach obytných budov a väčší podiel majú v ponuke luxusných projektov.
Priemerná cena tak vzrastie rýchlejšie ako v prípade 2-izbových bytov. Tie majú väčšie zastúpenie na nižších a stredných podlažiach respektíve v okrajových projektoch a sú určené skôr pre mladšiu a menej majetnú klientelu.
Rast cien 4- izbových bytov je spôsobený ich menším podielom na trhu a v minulosti aj ich menším podielom na novej výstavbe. „Dopyt po týchto bytoch tvoria prevažne obyvatelia so záujmom riešiť svoje vlastné bytové potreby. Nárast môže urýchliť aj očakávanie ďalšieho rastu cien bytov a tým urýchlenie rozhodnutia kúpiť byt v blízkej budúcnosti,“ konštatoval výkonný riaditeľ bratislavského inštitútu Urbánneho rozvoja Juraj Suchánek, ktorého členmi sú aj poprední developeri. Zvýšenie cien rodinných domov má tiež vplyv na rozhodovanie pri kúpe nehnuteľnosti, aj keď je cena rodinných domov stále nižšia ako cena bytov.
Za zvýšením ceny vidí analytik Realitnej únie SR Vladimír Kubrický do veľkej miery vyššie priestorové nároky slovenských rodín na bývanie v súvislosti s pandémiou koronavírusu. „Keďže týchto bytov je v porovnaní s 3-izbovými na trhu približne trikrát menej, v niektorých lokalitách sa to premietlo do vyššieho cenového rastu,“ mieni analytik.
Zároveň poukázal na zistenie z ich Realitného barometra, že vývoj cien 4-izbových bytov v roku 2021 bol značne diferencovaný. V krajských mestách Nitra, Prešov a Košice zdraželi o 31 až 40 percent, naopak v Bratislave iba o 5,3 percent.
Na investičný nákup skôr 3-izbové byty
Realitná kancelária Herrys, ktorá sleduje trh s nehnuteľnosťami v hlavnom meste uviedla, že registrovali väčší dopyt po 4-izbových bytoch aj ich výraznejší nárast ceny. Sú dlhodobo nedostatkovým tovarom na sekundárnom trhu aj v nových projektoch.
Podľa jej štatistík v roku 2020 tvorili 4-izbové byty iba päť percent a minulý rok deväť zrealizovaných transakcií pri predaji. „Pri generovaní silnejšieho dopytu, ktorý sme aj my pozorovali počas pandémie - tendencia zaobstarať si jednu izbu naviac, pretože ľudia trávili viac času doma, je predpoklad aj výraznejšieho tlaku na cenu,“ povedal Martin Marsina, partner v realitnej kancelárii Herrys.
S J. Suchánkom z Inštitútu urbánneho rozvoja sa zhodujú v tom, že záujemcovia kupujú 4-izbové byty väčšinou pre vlastné bývanie. Naopak pri 3-izbových bytoch zaznamenala realitná kancelária zvyšujúci sa investičný trend, hoci stále prevažuje kúpa na vlastné bývanie
Ďalšie dôležité správy
