Menšia chuť ísť do novej výstavby a financovať ju sa naplno prejavuje v štatistikách bytov. V porovnaní s predminulým obdobím vlani poklesli ukazovatele nových, rozostavaných i dokončených bytov. Novostavieb tak bude v najbližších rokoch menej než predtým, čo môže na trh priniesť niektoré novinky.
Podľa Štatistického úradu SR bolo v krajine ku koncu roka rozostavaných 64 734 bytových jednotiek, čo predstavuje medziročný pokles o 2,8 percenta. Ide o byty a domy s vydaným stavebným povolením. Tieto sa však reálne stále nemuseli začať stavať, len v Bratislave je množstvo projektov s vydaným stavebným povolením, ktoré ale čakajú na lepšie časy na trhu.
Vlani sa v celej krajine začalo stavať 12 740 nových bytových jednotiek, čo je viac než 21-percentný pokles oproti roku 2010. Opäť však ide len o byty s vydaným stavebným povolením, nie je teda jasné, či ich aj developeri reálne začali stavať. Jedným z najväčších takýchto projektov v hlavnom meste je napríklad tretia a štvrtá etapa Jégého aleje, kde sa počíta so stovkami nových bytov. Ich štart však developer odďaľuje.
Dokončilo sa, a teda kolaudačné rozhodnutie získalo, taktiež menej bytov než v predošlom období. Išlo o 14,5-percentné zníženie na 14 608 dokončených bytov za celý rok 2011. Z toho niečo viac než polovicu tvorili rodinné domy. Najviac jednotiek sa dokončilo v Bratislavskom a Trnavskom kraji, najmenej v Trenčianskom.
Počet dokončených bytov neklesal vo všetkých regiónoch rovnako, naopak, v Banskej Bystrici, Košiciach, Nitre a Prešove naopak vzrástol. Ide však opäť najmä o rodinné domy, nakoľko v týchto regiónoch v uplynulých dvanástich mesiacoch nepribudli žiadne významnejšie bytové projekty. Mnohé sú stále v štádiu príprav, Stavať sa začala napríklad Nová Terasa v Košiciach od Penty.
Ani aktuálne zverejnené, relatívne negatívne, čísla novej výstavby v minulom roku nedosiahli pesimizmus z roku 2009. Vtedy medziročne poklesol počet začatých bytov a domov o viac než 28 percent, kým naopak stúpal počet dokončených ešte z čias boomu. Pravda, developeri a banky boli v prvej polovici roka 2011 ešte naladené pozitívne, čo prinieslo niektoré nové aktivity.
Nižší predpokladaný počet nových bytov vedie k úvahám o ich nedostatku v časoch rastu ekonomiky. Pri nedostatočnej ponuke by potom mohli stúpať aj ceny. V súčasnosti je však stále v ponuke množstvo nepredaných nových bytov (len v Bratislave viac než 3-tisíc), ktoré môžu tento trend zvrátiť. Okrem toho je množstvo projektov pripravených na výstavbu hneď, ako sa trh len trochu pozviecha.
Ilustračné foto - Flickr
