V Bratislave klesol počet voľných bytov za rok skoro o polovicu. Ceny budú stúpať

Bratislavský realitný trh už dlhodobo vykazuje akútny nedostatok objemu voľných bytov. Podľa analýzy Bencont Investments bolo na konci septembra v Bratislave len 1 732 voľných bytov v novostavbách.

Oproti predchádzajúcemu kvartálu to znamená prepad ponuky o 10 percent. Medziročný pokles je takmer polovičný – za rok sa ponuka znížila o 45,6 percenta. Tento stav poukazuje na vážny nedostatok bytov, ktorého výsledkom je predovšetkým kontinuálny rast ich cien.

Vytráca sa stredný segment

Priemerná cena voľných bytov ku koncu septembra dosiahla nový rekord 3 095 eur za štvorcový meter. Medziročný rast tak predstavoval 12 percent. Pokračujúci rast cien na realitnom trhu nie podľa analytikov Bencontu prekvapením.

Medzi hlavné príčiny patria klesajúca ponuka. Vzhľadom na ceny klesol už aj dopyt, ale na nie v takom tempe ako ponuka.

Faktorom cenového rastu je aj zvyšovane cien v existujúcich projektoch spolu s vytrácajúcim sa segmentom stredného bývania, zastúpeným veľkými projektmi.

Projekty ako Slnečnice, Bory bývanie, Nový Ružinov, Tammi, Jarabinky či Matadorka tvorili veľkú časť ponuky voľných bytov s cenami pod alebo okolo priemeru trhu. V roku 2017 išlo o väčšinu ponuky, no v súčasnosti sú tieto projekty už vypredané alebo majú len posledné byty. Na druhej strane projekty s nadpriemernými cenami v prémiovejších lokalitách sa vypredávajú pomalšie, keďže cenovo oslovujú užšiu klientelu. Tieto byty v ponuke ostávajú dlhšie a vytvárajú tlak na rast priemernej ceny.

Druhým zásadným dôvodom pre rast cien novostavieb sú náklady na ich výstavbu. Do konečnej ceny bytu sa premietajú drahé vybavovacie procesy, rastúce ceny pozemkov a najmä zvyšujúc sa cena stavebných prác, či už zo mzdového alebo materiálového hľadiska. Nedostatok stavebných pracovníkov, ale aj projektových manažérov hlásia stavebné firmy naprieč celým odvetvím.

„Hoci cenový rast nebude pretrvávať do nekonečna, kým nedôjde k obnoveniu ponuky, najmä v strednom segmente bývania, ceny ešte veľmi pravdepodobne porastú,“ hovorí hlavný analytik Bencont Investments Rudolf Bruchánik.