V Bratislave je 20-tisíc bytov na prenájom

Najviac takýchto bytov je v druhom (8 115) a najmenej v piatom okrese (1 858). Oba okresy sú pritom v hlavnom meste najväčšie z pohľadu počtu bytov aj domácností s trvalým alebo prechodným pobytom.

Bencont analyzoval vývoj cien nájomného bývania a cien nových a starých bytov v druhom štvrťroku tohto roka. „Dostupnosť bývania v Bratislave sa zlepšila v kategórii novostavieb a prenájmu. V prípade novostavieb ceny klesli o 5,3 percenta a pri prenájmoch bol pokles cien až osem percent,“ uvádza spoločnosť v analýze. Napriek tomu zostáva najdostupnejším bývaním kúpa starého bytu.

Priemerná cena prenájmu s energiami sa počas jarných mesiacov v hlavnom meste pohybovala na úrovni 661 eur mesačne.

Prenajať si byt vychádza najdrahšie v Starom Meste, kde je priemerný prenájom o štvrtinu drahší ako je priemer za celé mesto. Najnižšie nájmy sa platia za byty v Petržalke, Vrakuni, Podunajských Biskupiciach a Ružinove.

Lepšia dostupnosť je tu výsledkom nižšej priemernej výmery najmä dvoj- a trojizbových bytov. Aj štruktúra veľkosti bytov lepšie zodpovedá požiadavkám ľudí.

Napriek miernemu poklesu cien prenájmov zostali najdostupnejším bývaním staršie byty. „Toto bývanie je o 42 percent dostupnejšie ako bývanie v novostavbe, no len o 4,1 percenta výhodnejšie ako bývať v nájme,“ hovorí vedúci analytického oddelenia spoločnosti Bencont Matúš Jančura.

Priemerná cena staršieho bytu narástla od začiatku marca do konca júna oproti prvým trom mesiacom roka o 10 eur na štvorcový meter a dosiahla tak úroveň 1 800 €/m2 s DPH. Medziročne vzrástla cena o 4,22 percenta. Najdrahším okresom je naďalej Staré Mesto. Najdostupnejšie sú staré byty vo štvrtom bratislavskom okrese.

V druhom štvrťroku však zaznamenal Bencont výrazný záujem o kúpu nových bytov. V bratislavských novostavbách sa predalo 802 bytov, najviac za posledné štyri roky. „Z hľadiska budúceho vývoja hodnoty starších bytov očakávame, že v nasledujúcom polroku by malo dôjsť k poklesu ich cien,“ odhaduje preto M. Jančura.