Nových bytov je v slovenskej metropole stále dosť, no ich počet mierne ubúda. Projekty predávajú síce menej než predtým, ale pomerne stabilne. Nadol šli aj ceny predaných bytov, do ponuky pribudlo aj niekoľko nových, no väčšinou šlo o rozbiehajúce sa ďalšie etapy existujúcich komplexov, informuje realitná agentúra Lexxus.
„Celkovo je v bratislavských projektoch voľných 2 741 bytov,“ píše spoločnosť. Oproti informáciám kancelárie Herrys z novembra minulého roka ide o pokles o 400 jednotiek, môžu však za tým byť aj odlišné zdroje oboch spoločností. Lexxus hovorí o 354 nových bytov, ktoré pribudli za prvý štvrťrok tohto roka. Z toho len necelá tretina bola v nových projektoch, zvyšok pribudol v rámci ďalších etáp existujúcich.
„V ponuke zostáva stále dostatočný počet bytov. Nové projekty prichádzajú na trh len sporadicky, väčšinou s menším počtom bytov,“ informuje agentúra. Podľa nej sú lepšie byty v krátkom čase vypredané, ostatné čakajú na svojich majiteľov dlhšie. Možno tu hovoriť najmä o štartovacom bývaní a najmenších bytoch.
Počas prvých troch mesiacov roka sa v Bratislave predalo 490 bytov, z toho najviac dvojizbových. Priemerná cena predaných bytov dosiahla 1 990 eur/m2 vrátane DPH, čo predstavuje 8-percentný medzikvartálny pokles. Priemerná cena najžiadanejších dvojizbových bytov v rámci okresu Bratislava II dosiahla 82-tisíc eur.
Výrazne sa predĺžilo rozhodovanie kupujúcich o novom bývaní, ktoré vo väčšine prípadov trvá aj niekoľko mesiacov. „V ideálnom prípade, keď stavba projektu napreduje a cena zodpovedá kvalite bytu, rozhodovanie trvá približne týždeň,“ píše Lexxus. Kupujúci si podľa spoločnosti vyberali lacnejšie byty.
Ceny predaných bytov v 1. kvartáli 2012 | ||
|---|---|---|
Priemerná cena (eur/m2 s DPH) | Priemerná konečná cena (eur s DPH) | |
Bratislava I | 2718 | 221 403 |
Bratislava II | 1855 | 115 751 |
Bratislava III | 1969 | 168 412 |
Bratislava IV | 1830 | 161 187 |
Bratislava V | 1720 | 120 628 |
Prameň: Lexxus | ||
Sekundárne byty cenovo rástli i klesali, záviselo od okresu. Rozdiely v priemerných cenách starých trojizbových bytov a nových dosahovali v závislosti od okresu 19 až 40 percent. Prenájom pritom hľadalo 35 % dopytujúcih, zvyšok sa zaujímal o predaj.
V hlavnom meste sa stavajú, začínajú stavať alebo pripravujú projekty ako Tarjanne, tretia etapa Jégého aleje, Belaria na Kolibe, vežiaky Metrostavu v Dúbravke a ďalšie.
Foto na titulke - Flickr
