Pokles ponuky žiadaných nových bytov, pretrvávajúce rozdiely medzi ponukovou a reálnou cenou, ako aj pokles obsadenosti novostavieb. Bratislavské nové byty si vlani prešli viacerými negatívnymi javmi. Zlou správou je, že z ponuky miznú byty spĺňajúce predstavy zákazníka, informuje analýza spoločnosti Bencont Investment.

Koncom vlaňajška bolo v ponuke 111 projektov s celkovým množstvom 9 642 bytov, z čoho bola zhruba tretina (3 111) voľných. Firma pritom ako voľné označuje aj rezervované, ktoré však často predávajúci označujú ako rezervované len kvôli umelému vzbudeniu záujmu o ne. Obsadenosť projektov klesla zo 65,5 % na aktuálnych 63,1.

V záverečnom štvrťroku svojho majiteľa našlo 432 bytov, čo predstavuje medzikvartálny pokles zhruba o desatinu. Najlepší odbyt mala Jégého alej, nasledovaná bytovkou Nejedlého od Metrostavu, prvou fázou Slnečníc, dlhšie dokončeným Retrom, či čerstvo rozostavaným projektom Meinl Residence.

Bratislava: 3 111 voľných bytov

Zdroj: Flickr

Priemerná ponuková cena podľa Bencontu dosiahla 2 260 eur/m2 vrátane dane, čo predstavuje rast oproti tretiemu štvrťroku. Opačným smerom sa vydala reálna predajná cena, ktorá mierne klesla na 2 091 eur. To je priemerná suma, za ktorú sa reálne byty predávali. Priemerný nový byt v Bratislave tak stál necelých 135-tisíc eur.

„Znepokojujúcou informáciou je ale pokles ponuky voľných bytov – a fakt, že miznú z trhu byty, ktoré spĺňajú predstavy priemerného zákazníka o veľkosti, cene, izbovitosti a lokalite,“ informuje analýza. Tento nedostatok si môžu klienti potom kompenzovať v starých bytoch alebo prenájmoch. Spoločnosť si však napriek tomu myslí, že súčasný stav je v rovnováhe a rovnako tak aj priemerná cena na úrovni okolo 2 160 eur za štvorcový meter.

Tento rok sa neočakáva výraznejší nárast ponuky novostavieb. Okrem zopár projektov rozostavaných ešte vlani do ponuky pribudnú len menšie projekty. Výnimkou je predpokladaný štart rezidenčných dvojičiek od J&T Real Estate.

Kľúčové fakty

Počet nových projektov v Bratislave

111

...počet nových bytov v nich

9 642

...z toho dostupných (voľné a rezervované)

3 111

Ponuková cena

2 260

Reálna predajná cena

2 091

Priemerná cena bytu

135 000

Prameň: Bencont Investments

Ilustračné foto - Flickr