„Nie je to lacný projekt, pretože je unikátny lokalitou,“ hovorí Matej Ceconík, výkonný riaditeľ developerskej spoločnosti Bezručova Invest. Je však presvedčený, že aj o náročné bývanie s duchom miesta v historickej štvrti je záujem, čo podľa neho dokazuje aj rýchly predaj bytov v Zuckermandli.
Do predaja sa dostáva 78 bytov v šesťpodlažnej časti Bezručova 3, ktorá už má stavebné povolenie. Jednoizbové až štvorizbové byty majú výmery od necelých 25 do 156 štvorcových metrov. Okrem dvoch najvyšších podlaží nadstavby budú mať vysoké stropy so svetlou výškou okolo troch metrov, na vrchných podlažiach zas rozľahlé terasy.
Bezručova Residence - vizualizácia Bezručovej 3 Zdroj: Bezručova Invest
Ceny bytov v štandarde sa pohybujú od 94-tisíc eur s daňou, jednoizbových je deväť. Najviac, až 49 je dvojizbových bytov, ktoré stoja od 160-tisíc. Trinásť trojizbových jednotiek sa predáva od 193-tisíc eur a za sedem štvorizbákov treba zaplatiť od 390-tisíc do takmer 810-tisíc eur.
V tejto časti bloku bude okrem bytov na dvoch najnižších podlažiach zdravotné stredisko a garáž s dvesto státiami na troch podzemných podlažiach. Parkovacie miesta stoja 1 800 eur za štvorcový meter s daňou, typický box tak vyjde okolo 21-tisíc eur.
Zachovanie funkcie zdravotného zariadenia bolo podmienkou v územnom pláne. M. Ceconík však priznáva, že záujemcu o jeho prevádzkovanie zatiaľ nenašli. Preto je otázne, či sa napokon nebude musieť zmeniť funkcia využitia aspoň časti týchto priestorov, ktoré zaberajú zhruba štvrtinu plochy budovy.
Druhá časť komplexu, deväťpodlažný objekt Bezručova 5, by mala slúžiť najmä na administratívu najvyššej kategórie, ktorá zaberie 4 500 štvorcových metrov plochy. Malo by tu vzniknúť aj 39 bytov a apartmánov, na dvoch najnižších podlažiach má byť wellness centrum. Bezručova 5 čaká na vydanie stavebného povolenia, potom sa spustí predaj bytov.
Bezručova Residence - vizualizácia vstupnej haly Bezručovej 5 Zdroj: Bezručova Invest
Bezručova je pamiatkovo chránená ako ukážka vrcholného funkcionalizmu. Preto pamiatkari investora zaviazali obnoviť jej pôvodný vzhľad – od okien, cez fasádu, repasovanie obkladu na rohu s Dobrovičovou ulicou, terazzové schodisko či osvetlenie átria.
Rekonštrukcia oboch častí prebehne naraz. Začne sa zbúraním časti Bezručovej 3 medzi hlavným vchodom a Bezručovou 5. Vybuduje sa tu zariadenie staveniska a vjazd do podzemných garáží. Na Bezručovej 3 bude odstránená aj neskoršia nadstavba, vznikne však nová s dodržaním súčasnej výšky. Práce si vyžiadajú aj dočasné uzavretie Lomonosovovej ulice.
Bezručova Residence - vizualizácia štvorizbového bytu Zdroj: Bezručova Invest
Developerská spoločnosť Bezručova Invest patrí do okruhu firiem pod vplyvom podnikateľa Juraja Širokého. Projekt Bezručova Residence pripravuje pre realitný fond Prvej penzijnej správcovskej spoločnosti Poštovej banky, ktorá ho financuje. Nehnuteľnosti vlastní jej firma Forespo Archív. V krátkom čase do projektu investične vstúpi subjekt z portfólia Širokého Druhej strategickej. Podobne funguje napríklad projekt komerčnej zóny Pharos Park pri bratislavskom letisku.
Bezručova - súčasný stav Zdroj: TREND Reality
