Zastupiteľstvom, v ktorom má väčšinu koalícia sociálnej demokracie (SPD), Ľavice a Zelených, kontroverzný návrh prešiel v pomere 85 ku 64 hlasom. Berlín je prvou spolkovou krajinou, ktorá takéto opatrenia zaviedla.
Na päť rokov
Zákon počíta s tým, že ľuďom, ktorí žijú v nájme, nebude možné cenu za neho zvýšiť po dobu piatich rokov od 18. júna 2019. Pre spätnú platnosť opatrení sa berlínska koalícia rozhodla preto, aby sa počas príprav zákona nájmy na poslednú chvíľu nezdvíhali.
Norma ide ale ešte ďalej. Deväť mesiacov po tom, čo nadobudne účinnosť, čo by sa malo stať v polovici februára, začnú totiž platiť presné cenové obmedzenia týkajúce sa nájmov. Pre veľkú časť berlínskych bytov to znamená, že ich predovšetkým v závislosti na ich veku a vybavenie bude možné prenajať len za ceny v rozmedzí 3,92 až 9,8 eura za meter štvorcový. Pokiaľ bude cena o 20 a viac percent vyššia, môže sa nájomník dožadovať nápravy.
Ďalšie problémy
Cena za meter štvorcový leží výrazne pod úrovňou dnešných nájmov v niektorých obľúbených mestských častiach, kde sa byty prenajímajú aj za 15 alebo 17 eur na meter štvorcový. Na novšie byty, do ktorých sa ľudia nasťahovali od roku 2014, sa toto opatrenie nevzťahuje.
Koaličné strany si od zákona sľubujú úľavu na strane nájomníkov, ktorým sa za posledných desať rokov nájmy zvýšili asi o 90 percent. Opozícia ale varuje, že krok môže súčasnú situáciu ešte zhoršiť, pretože prinesie výrazné zníženie investícií do výstavby nových bytov, ktorých Berlín, do ktorého sa každý rok sťahuje ďalších až 40-tisíc ľudí, má nedostatok. Navyše podľa nej zákon príliš obmedzuje vlastnícke práva.
V nemeckej metropole je celkovo viac ako 1,9 milióna bytov. V nájme ich je úplná väčšina - približne 86 percent, respektíve 1,63 milióna.
S prudkým rastom nájmov bojuje aj rad ďalších európskych miest vrátane Prahy. Len za posledné roky v českej metropole priemerné nájomné bez poplatkov stúplo na 340 korún (13,47 eur) za meter štvorcový.
