Rande s realitou - menu:
- Práve čítate - Belaria je dom síce pekný, ale kvalita prác sklamala (pohľad odborníka)
- Prepnite na - Belaria – dobre je, keď už ste doma (pohľad redakcie)
Blízkosť centra mesta a prírody na Kolibe potenciálni obyvatelia Belarie iste ocenia, polohu však dosť kazí železničná trať, ktorá prechádza neďaleko a schátrané priemyselné stavby v okolí.
Vykonzolovanie druhého nadzemného podlažia ponad parter dodáva stavbe dynamiku a zároveň vytvára funkčné krytie pred dažďom v exteriéri na prízemí. Objekt tvoria tri bloky prepojené garážou a prízemím s obchodnými priestormi. V exteriéri nechýba detské ihrisko a nová výsadba zelene. Prvý dojem je veľmi dobrý.
Detské ihrisko Zdroj: Bytecheck
Belaria Zdroj: Bytecheck
Spoločné priestory
Dnu vstupujeme cez garáže, po rozhliadnutí sa narážame na prvý vizuálny defekt, a to zatečený prestup cez strechu, kadiaľ vedie odpadová rúra. Zástupca developera nám vysvetlil, že na strešné vrstvy garáže, nad ktorými je exteriér, bol použitý perlitbetón. Keďže ale nestihol vyschnúť skôr než zrealizovali hydroizoláciu, ktorá znemožnila vode odpariť sa, tá následne odtiekla dole cez prestupy ako je tento.
Oceňujeme síce priznanie sa z nedodržania technologického postupu, ale hneď sme zbystrili a upriamili sa na detaily. Pri dodatočnom skúmaní fotodokumentácie z miesta sme zistili, že prestup cez železobetónovú konštrukciu bol robený dodatočne, keďže v diere vidno ustrihnuté výstuže ocele.
Zvod dažďovej vody z terasy tu mohol byť plánovaný, len ho zabudli zrealizovať pri betonáži alebo bol doplnený do navrhnutého riešenia odvodnenia terasy dodatočne. Zatečenie potom mohlo vzniknúť pri týchto prácach. Spádovanie podlahy a rozmery stojísk boli v poriadku.
Garáže Zdroj: Bytecheck
Zatečený prestup stropom garáže s odhalenou, ustrihnutou výstužou Zdroj: Bytecheck
Pri prechode k výťahom a schodisku sme išli cez vyrovnávajúce schodisko, ktoré už na pohľad nemalo rovnaké výšky schodišťových stupňov, ako predpisuje norma o schodiskách a meranie to potvrdilo.
Rozdiel medzi najvyšším a najnižším bol 3 cm, čo je veľa a môže to spôsobovať zakopávanie a pády. Taktiež sme si začali všímať ušmudlané prevedenie stavebných prác, ako napríklad povrchová úprava stropu v upratovacej miestnosti.
Nerovnomerné výšky schodiskových stupňov Zdroj: Bytecheck
Nepekné prevedenie prác na strope v upratovacej miestnosti Zdroj: Bytecheck
Na chodbách, z ktorých sú prístupné byty a aj na hlavnom schodisku vidíme, že keramický sokel je prešpárovaný v styku s podlahou tvrdou špárovacou hmotou namiesto pružného tmelu. To môže mať za následok vypraskávanie a postupné degradovanie tejto špáry, taktiež prenos kročajového hluku bude väčší.
Tvrdá špárovacia zmes namiesto pružného tmelu v styku sokla s podlahou Zdroj: Pivničné kobky sú murované, čo sme ocenili.
Murované pivničné kobky Zdroj: Bytecheck
Byty
Belaria ponúka rôznorodú štruktúru bytov od dvoj- po štvorizbové v rôznych veľkostiach, celkovo ich je 35. Každý byt má lodžiu alebo balkón, niektoré majú terasu alebo predzáhradku. Byty sú radené okolo schodiska s výťahom. Dispozične sú riešené účelne a nemali sme im z tohto pohľadu čo vytknúť.
V štandarde sa byty predávajú s keramickým obkladom a dlažbou v kúpeľniach aj so zariaďovacími predmetmi. V izbách sú položené laminátové podlahy, dvere sú fóliované. V ponuke je na výber aj riešenie v nadštandarde, kde sú už v ponuke dýhované drevené podlahy. Okná sú v plastovom ráme, izolačné dvojsklo. Objekt je vykurovaný plynovou domovou kotolňou a v bytoch sú oceľové panelové radiátory a lavicové konvektory.
Pri obhliadke bytov sme nachádzali nedostatky súvisiace hlavne s kvalitou prevedených prác. Našli sme nulový spád na exteriérovom parapete, nepekné opracovanie steny pri napojení radiátora a nedostatočne vyspádovaný balkón. V inštalačnej šachte sme objavili stavebný odpad. Treba však dodať, že o mnohých nedostatkoch developer vie a odstraňuje ich.
Nevyspádovaný parapet Zdroj: Bytecheck
Nepekné opracovanie steny za radiátorom Zdroj: Bytecheck
Nedostatočne vyspádovaný balkón Zdroj: Bytecheck
Stavebný odpad v inštalačnej šachte Zdroj: Bytecheck
Terasy na najvyšších podlažiach boli veľké s kompletným vybavením od osvetlenia až po exteriérové zásuvky a prívodom vody do nezamrzného ventilu. Detaily oplechovania atík boli zaujímavo tvarované zarovno s fasádou, ich funkčnosť však preverí až čas.
Oplechovanie atík zarovno s fasádou Zdroj: Bytecheck
Pri odchode z bytu na najvyššom podlaží sme objavili asi najväčší nedostatok. Okno, ktoré by malo slúžiť v prípade požiaru na odvetranie únikovej komunikácie je na verejnom schodisku osadené tak vysoko, že pri požiari by sa k nemu nikto nedostal.
Zástupca developera nám vysvetlil, že prístup k oknu bude zabezpečený cez rebrík, ktorý tam plánujú osadiť. Pri takomto riešení však nesedia ďalšie veci. Po prvé by na verejných priestoroch nemali byť voľne prístupné rebríky, hlavne kvôli bezpečnosti detí.
Po druhé, keď sa okno sprístupní, umožní sa tým pádom vstup na terasu, ktorá je za ním a patrí ku konkrétnemu bytu. Lepším riešením je otvárať okno automaticky na požiarnu signalizáciu.
Pohľad na okno slúžiace na odvetranie únikovej cesty Zdroj: Bytecheck
Hodnotenie
Pri hodnotení Belarie musíme povedať, že nás sklamala kvalita prác a taktiež systémové chyby. Je to pekný dom, ale len z diaľky, čo je škoda. Ľudia sa naň nebudú len pozerať z obďaleč, ale budú v ňom bývať, každý deň sa ho dotýkať zblízka. Pri odchode sme sa ešte raz pozreli na detaily okolo domu a zopár ďalších nálezov zobrazených na fotografiách nižšie nám potvrdilo naše hodnotenie.
Autor pôsobí v spoločnosti Bytecheck, s.r.o.
Zaomietaný domový vrátnik pred vstupom Zdroj: Bytecheck
Nebezpečné riešenie chodníka Zdroj: Bytecheck
Zatečené prestupy dažďových zvodov Zdroj: Bytecheck
Rande s realitou - menu:
- Práve čítate - Belaria je dom síce pekný, ale kvalita prác sklamala (pohľad odborníka)
- Prepnite na - Belaria – dobre je, keď už ste doma (pohľad redakcie)
