Belaria – dobre je, keď už ste doma

Veľmi rozdielne výhľady

Práve príchod či príjazd je najhorším zážitkom z návštevy nedávno dokončenej prvej časti projektu Belaria. Trojica prepojených objektov v lokalite Vtáčnik priniesla 35 bytov. Komplex je prístupný z Tupého ulice, ktorá je síce dobre spojená s mestom cez Šancovú aj Račiansku, autá sa však na nej ledva vyhnú a chodník neexistuje vôbec. Zhruba sedemminútová prechádza od trolejbusu tak nebola príjemná.

Belaria ponúka pekné výhľady na mesto aj z najnižších poschodí. Netreba sa však pozerať dole ani na západ. Vyrástla totiž priamo nad vlakovým depom a od trate ju oddeľuje zmätok železničiarskych objektov a zariadení.

Medzi novostavbou a skôr dokončenými bytovkami je navyše desaťročia nevyužívaná požiarna nádrž. Developer Belarie by ju chcel premeniť na kúpalisko, čo by iste ocenili obyvatelia celého okolia. Uvidíme, či sa mu podarí dohodnúť so železničiarmi.

Belaria - Rande s realitou Zdroj: Ľuboš Mistrík

Rozumné dispozície a zvláštne terasy

Stojíme pri bytovke a to najhoršie už máme za sebou. Belaria hravo zapadne do prostredia. Umiernenú architektúru oživujú viaceré detaily zvonku aj v interiéri. Tehličkové obklady lodžií dopĺňajú dizajnové svietidlá jednotného štýlu na chodbách, balkónoch aj terasách.

Najsilnejšou stránkou projektu je výber bytov, ktorých ceny sa pohybujú okolo 2 200 až 2 400 eur za štvorcový meter s daňou. Ťažko nájsť viac ako dva rovnaké. Dispozície sú pritom dobre riešené a byty sú presvetlené. Platilo to aj pre najmenší dvojizbový byt (49 m²) zariadený v štandarde, v ktorom sme obhliadku začali.

Zvláštnosťou podstatne väčších trojizbákov (79 m²) je lodžia umiestnená medzi obývačkou a spálňou prístupná z oboch miestností. Vďaka okienku na vnútornej stene presvetlila aj chodbu so vstupom do WC a kúpeľne.

Belaria - Rande s realitou Zdroj: Ľuboš Mistrík

Na ustúpenom najvyššom – štvrtom – poschodí má podobný byt veľkú terasu do L prístupnú zo všetkých troch izieb. Mínusom je nutnosť zdolať dva schodíky. Pred obývačkou je dostatočný priestor aj na stolovanie chránený strieškou. Zvyšok terasy je otvorený a za rohom je priúzka na sedenie.

Iné horné byty mali aj terasu obiehajúcu byt z troch strán so štyrmi vchodmi. Okrem letného sedenia tu môžu rodičia nechať deti naháňať sa namiesto nie zrovna bezpečnej ulice. Podobne ako na rozľahlých predzáhradkách v najnižšie položených bytoch. Vo vnútrobloku je však vybudované aj malé detské ihrisko.

Výber z viacerých možností platí aj pre parkovanie. Možné je v podzemnej garáži v cene 14-tisíc eur s daňou, drahších dvojgarážach aj lacnejšom parkovisku pred blokom.

Belaria - Rande s realitou Zdroj: Ľuboš Mistrík

Priehrštie doplnkov

K príjemným doplnkom v bytoch patria svetlíky v kúpelniach na najvyššom podlaží alebo okná v niektorých toaletách a kúpelniach. Výhodou sú veľké murované pivnice, ktoré sú aj odvetrávané. Podobné sme v poslednom čase videli len v Agáte pod Slavínom. Samozrejmosťou nie sú v novostavbách ani svietidlá na všetkých balkónoch, lodžiách a terasách či prívod vody nielen na predzáhradkách, ale aj na terasách.

Naopak, niektoré detaily nevyšli. Príkladom môžu byť zvláštne dizajnové výškové radiátory vo väčších bytoch v jednom z blokov. Zámer ozvláštniť dlažbu na chodbách kombináciou dlaždíc s rôznymi rozmermi zas doplatil na šlendriánsku prácu. V tom sa Belaria podobá neďalekému Vinohradisu.

Belaria - Rande s realitou Zdroj: Ľuboš Mistrík

V čase našej návštevy bol projekt pred ukončením kolaudácie, veľa detailov sa teda ešte dorábalo a opravovalo. Viac o technických detailoch a chybách si prečítajte v pohľade odborníka.

Medzi plusy Belarie patrí, že do lokality so slabou občianskou vybavenosťou priniesla priestory na prenájom vhodné pre potraviny aj reštauráciu. Okrem jedného priestoru, kde sa usídlilo architektonické štúdio, sú ďalší nájomníci ešte v rokovaní.

Belaria - Rande s realitou Zdroj: Ľuboš Mistrík

Verdikt

Belaria je menší bytový projekt vhodne dopĺňajúci výstavbu na Kolibe. Ponúka rôznorodú paletu dobre riešených bytov a veľkorysé terasy s výhľadmi. Dobré riešenia však brzdí zlá prístupová cesta, nevábne okolie a nevyrovnaná kvalita prác. Platí, že čím viac sa vzdialite z bytu, tým je dojem horší.

Ceny medzičasom trh dobehol. Takže pri porovnaní s projektmi, ktoré sa len začínajú stavať, ich môžeme označiť za primerané. Väčšinu z voľnej vyše tretiny bytov však tvoria väčšie. V najbližších rokoch ešte musia obyvatelia počítať s výstavbou druhej fázy a neskôr aj s plánovaným projektom Vtáčnik so siedmimi bytovkami podobného charakteru v tesnom susedstve.

Belaria - Rande s realitou Zdroj: Ľuboš Mistrík

Prečítajte si, ako hodnotíme.