Ako zlacniť bratislavské byty o 300 eur na štvorec

Na TREND konferencii Reality a development to uviedol Milan Murcko, generálny riaditeľ spoločnosti YIT Reding, ktorá plánuje stavať napríklad Stein. Podľa neho normy a schvaľovanie predražujú nové byty až o tristo eur za štvorec, čo pri trojizbovom byte s výmerou 65 m2 spôsobí nárast ceny až o 25-tisíc eur.

Najvýraznejšie predraženie vidí šéf YIT v troch bodoch. Najväčšie vzniká pri prísnej parkovacej norme, ktorá developerov tlačí do výstavby parkovacích miest, ktoré ostávajú prázdne, lebo o ne klienti nemajú záujem. Podľa neho je to až 185 eur za štvorec, pretože developer tieto státia vybudovať tak či tak musí. Pripravuje sa však úprava tejto normy smerom nadol k menšiemu počtu miest.

Dlhé povoľovacie konanie sa prejavuje ďalšími 90 eurami na štvorec a územný plán pridáva zvyšnú stovku. Podľa prepočtu M. Murcka tak celkové predraženie dosahuje asi 19 percent, a o toľko drahšie potom záujemcovia kupujú byty. Väčšie predraženie možno nájsť práve v mestách s reštriktívnou územnou politikou.

Prísne územné plánovanie a jeho rigorózne uplatňovanie tak okrem zvýšenia cien bývania v porovnaní s uvoľnenejšími mestami spôsobuje aj jeho nedostupnosť s následkom zmenšovania bytov. Tieto dôsledky následne vidno na nižšej kvalite života, väčšom zadlžovaní sa, obmedzenom ekonomickom vývoji i nižšej tvorbe nových domácností.

Okrem toho zažívajú takéto trhy podľa M. Murcka podstatne väčšie cenové bubliny, ktoré trvajú dlhší čas a mestá sú atraktívne pre špekulatívne operácie. To sa prejavuje aj na dlhšom bývaní mladých ľudí s rodičmi.

Téme ako zlacniť byty sa venoval aj TREND v čísle 9/2014. Prečítajte si o developerských maržiach, problémoch pri získavaní povolení a pozemkov, ako aj fenoméne NIMBY a BANANA.