Ak si vybavujete hypotekárny úver, nemusíte ho čerpať okamžite. V prípade kúpy nehnuteľnosti máte na to približne 7 mesiacov.
Po schválení hypotéky poskytne financujúca banka približne 1 mesiac na podpis úverových zmlúv a počas nasledujúcich 6 mesiacov musíte hypotéku vyčerpať. Čiže vyplatenie kúpnej ceny predávajúcemu sa dá natiahnuť na 6 až 7 mesiacov.
Takýto posun čerpania úveru na bývanie sa využíva napríklad najčastejšie v nasledujúcich prípadoch:
- Predávajúci chcú počkať s podpisom kúpnej zmluvy pár mesiacov, aby nemuseli platiť daň
- Predávajúci si hľadajú kupujúcich skôr, pretože stavajú dom, alebo si kúpili byt v bytovke, ktorá sa ešte len stavia a chcú mať istotu, že o pár mesiacov prebehne prevod ich súčasnej nehnuteľnosti, ako aj vyplatenie kúpnej ceny, bez problémov
- Kupujúci si nájdu byt, ale v liste vlastníctva je vyznačená ťarcha alebo vecné bremeno, na základe ktorého je možné iba schváliť hypotéku. Záložné zmluvy k nehnuteľnosti vypracuje banka až po ich výmaze
- Žiadosť o hypotéku sa podá v roku, kedy žiadateľom vychádza štátny príspevok pre mladých, pričom prevod nehnuteľností sa uskutoční o rok, prípadne neskôr.
V niektorých prípadoch je možné pri kúpe nehnuteľnosti čerpať hypotéku ešte neskôr ako počas šiestich mesiacov. Je to konkrétne v prípade kúpy bytu v developerskom projekte, ktorý je v súčasnosti vo výstavbe. Nastavená banka poskytne klientovi na čerpanie štandardne obdobie 18/24 mesiacov.
V prípade developerských projektov si klienti vybavujú financovanie už pri podpise rezervačnej zmluvy, pretože majú vopred istotu schválenej hypotéky. Taktiež si v tomto prípade môžu časovo nastaviť žiadosť o hypotéku podľa toho, kedy spĺňajú nárok na štátny príspevok pre mladých.
