Ako odovzdať splácanie hypotéky inej osobe?

Pomohol som priateľovi a v čase jeho finančnej núdze som si zobral ja na seba hypotéku na kúpu bytu. Dohodli sme sa, že po dvoch rokoch si kamarát hypotéku „prevezme“ na svoje meno a zároveň  by mi zaplatil všetky výdavky, ktoré som mal s hypotékou. Kamarát je pripravený prevziať hypotéku. Akým spôsobom a za akých okolností môže prevziať splácanie hypotéky iná osoba?  

Postup vo vašom prípade bude nasledovný. Ako prvé je potrebné kontaktovať vašu banku a požiadať ju písomnou formou o možnosť prevzatia vášho dlhu inou osobou, spomínaným kamarátom. Verím, že vám banka vyjde v ústrety a takýto krok vám aj dovolí uskutočniť. 

Podmienky takéhoto prevzatia sú nasledovné. Váš kamarát ako nový klient pre banku musí preukázať dostatočnú bonitu, preukázateľný príjem na splácanie úveru. On len prevezme splácanie vášho úveru a všetky ostatné podmienky ostávajú nezmenené, t.j. výška úrokovej sadzby, ako aj mesačná splátka. 

Rovnako je to aj so založenou nehnuteľnosťou, ktorá musí ostať tá pôvodná, ktorá už je v súčasnosti založená. Neviem ako to máte momentálne doriešené z vlastníctvom nehnuteľnosti, no predpokladám, že vlastníkom ste vy a pravdepodobne budete musieť riešiť pri tomto kroku aj zmenu vlastníka. 

Do úvahy prichádza ešte aj druhá možnosť. Váš kamarát si od Vás kúpnopredajnou zmluvou riadne kúpi „svoju“ nehnuteľnosť. Na vyplatenie kúpnej ceny si vezme svoju novú hypotéku, ktorú si môže vziať z ktorejkoľvek banky na hypotekárnom trhu. V praxi to znamená, že z jeho nového úveru sa vyplatí váš starý úver. 

Pokiaľ by ste tento postup uskutočnili na výročie fixácie úrokovej sadzby, tak toto splatenie bude bez poplatku. Túto formu Vám odporúčam aj z toho dôvodu, že podmienky nového úveru môžu byť oveľa lepšie ako máte vy v súčasnosti a celý tento proces považujem jednoduchší.