Pri výpočte čistého príjmu živnostníka pre získanie hypotéky vychádzajú banky štandardne z jeho minuloročného základu dane a uhradenej dane. Ak tento príjem nie je postačujúci, niektoré banky akceptujú aj percento z obratov (10%, príp. v niektorých prípadoch aj viac) z daňového priznania z posledného zdaňovacieho obdobia.
Výpočet z obratov je výhodnejší napríklad pre podnikateľov, ktorí nakupujú tovar pre ich ďalší predaj, pretože napriek ich vysokým nákladom, dosahujú aj vyššie obraty. Ak žiada o hypotekárny úver fyzická osoba, ktorá je zároveň majiteľom spoločnosti s ručením obmedzeným, aj v tomto prípade vedia banky akceptovať príjem z obratu obchodnej spoločnosti.
V spoločnostiach s ručením obmedzených býva príjem z obratov spravidla vyšší ako pri živnostníkoch. Treba si len dať pozor na to, či žiadateľ o úver – fyzická osoba – je jediným vlastníkom eseročky, alebo či je viac spoluvlastníkov spoločnosti. Potom je treba počítať iba s podielom na obratoch. Zároveň upozorňujeme, že nie každá banka akceptuje príjem z obratu spoločnosti, ktorá má niekoľko spoluvlastníkov.
V súčasnosti je ešte stále možné vychádzať aj z obratov na účtoch členov vybraných druhov komôr, napríklad advokátov, notárov, autorizovaných architektov a podobne. V tomto prípade vedia banky akceptovať až do 30- 60% celkového príjmu.
Z obratov na účtoch vychádzajú banky aj v prípade niektorých druhov povolaní ako napr. IT, finančný sprostredkovateľ. Ak patríte do tejto skupiny a chcete si riešiť hypotéku v krátkom čase, odporúčame, aby ste toto rozhodnutie neodkladali. Je totiž možné, že od budúceho roka budú podmienky akceptovania príjmov z obratov výrazne obmedzené.
Autor odpovede nepreberá zodpovednosť za správnosť a komplexnosť odpovede, keďže informácie o probléme sú obmedzené formuláciou otázky.
