Som živnostník a moja manželka je konateľkou v eseročke. Kúpu rodinného domu chceme financovať hypotékou. Ako dokladujú svoje príjmy podnikatelia? V prípade živnosti som dosiahol stratu 1 250 eur. Zohľadní banka príjmy, ktoré som dosahoval v priebehu roka alebo hľadí len na výsledok daňového priznania? Má manželka v banke preukázať, že z výkonu konateľa mala nielen pravidelný príjem, ale jej bol aj vyplatený aj podiel na zisku?
V prípade dokladovania príjmu živnostníka sa v súčasnosti každá banka riadi číslami, ktoré sa objavia v daňovom priznaní za predchádzajúci kalendárny rok. Výška príjmu sa počíta nasledovným kľúčom – od základu dane sa odpočíta výška zaplatenej dane a tento rozdiel sa vydelí 12 mesiacmi a dostanete čistý mesačný príjem.
V súčasnosti pôsobia na hypotekárnom trhu aj banky, v ktorých sa pri obhajovaní príjmu živnostníka berie do úvahy nejaké to percento z celkového ročného obratu. No nikdy nemôže mať klient v daňovom priznaní vykázanústratu.
Čo sa týka príjmu vašej manželky, tak v jej prípade sa dá akceptovať príjem ako odmena konateľa spoločnosti, z ktorého musia byť riadne odvedené odvody do Sociálnej poisťovne. Banky akceptujú ako zdroj príjmu pri fyzickej osobe aj prerozdelenie zisku spoločnosti, ktorý bol dosiahnutý len za posledný kalendárny rok. Tento zisk musí byť manželke preukázateľne vyplatený a musí ho vedieť banke zdokladovať.
Autor pracuje v spoločnosti BROKER SERVICE GROUP, s.r.o.
