Ako dlho sa zarába na nový byt? V Prahe 12 rokov, v Bratislave takmer 10

Kým obyvateľ Prahy potrebuje na priemerný nový byt až 12,1 priemerného ročného platu, v nemeckom Kolíne nad Rýnom stačí zarábať 5,9 roku. „Priemerný ročný príjem Pražana teraz stačí na šesť štvorcových metrov nového bytu, teda v podstate na kúpeľňu,“ zhodnotil majiteľ Central Group Dušan Kunovský.

„Nízka dostupnosť bývania nie je zlou správou len pre aktuálnych záujemcov o kúpu bytu. Dostupné bývanie je totiž základným predpokladom pre budúci ekonomický rozvoj mesta ako celku,“ vysvetľuje partner KPMG Česká republika Pavel Kliment.

V rebríčku za Prahou nasledujú Mníchov, Budapešť a Bratislava, kde treba na nový byt zarábať necelých desať rokov. Štúdia počíta pre rozdielne zdaňovanie v jednotlivých krajinách s hrubou mzdou. Reálne je tak čas potrebný na zarobenie na nový byt ešte dlhší, upozorňuje P. Kliment.

Správa KPMG a Central Group sa sústredila na Prahu. Podľa spoločných štatistík developerských spoločností Trigema, Skanska Reality a Central Group priemerná cena nových predaných bytov na konci septembra medziročne vzrástla o 19,6 percenta na 83 150 českých korún (3 200 eur) za štvorcový meter.

Priemerná mzda v Prahe sa na konci polroku podľa Českého štatistického úradu medziročne zvýšila o 5,9 percenta na 37 046 korún (1 414 eur). Z cenníkov developerov postupne takmer vymizli najlacnejšie byty pod 60-tisíc korún za štvorcový meter. Aktuálne ich je na trhu zhruba desatina, ešte v roku 2013 tvorili 60 percent ponuky.

„Za dva roky ceny nových bytov narástli o 40 percent. Pritom pri bežnom vývoji ponuky a dopytu by odôvodniteľný nárast, daný zvýšením cien pozemkov, stavebných prác a sprísňovaním noriem, tvoril asi 15 percent. Pre paralyzované povolovanie nových stavieb sú tak ceny bytov v Prahe o štvrtinu vyššie, než by mohli byť,“ hovorí D. Kunovský.

Podľa údajov Svetovej banky je Česko v dĺžke a zložitosti povolovania nových stavieb na 127. mieste zo 185 krajín. Pri dĺžke stavebného konania je dokonca 20. najhoršie. „Reálne sa čas od začiatku prác na projekte po kolaudáciu v poslednom čase predĺžil z ôsmich na neuveriteľných desať rokov a ďalej sa predlžuje. A to samozrejme veľmi významne predražuje výstavbu,“ opisuje D. Kunovský.

Zdražovanie bytov je podľa neho dané tiež rastúcimi cenami stavebných prác, materiálov a pozemkov. Stavanie predražujú tiež čoraz prísnejšie technické normy na energetickú náročnosť, hluk alebo svetelnosť bytov.

„Sčasti je to dané rastúcim počtom developerských projektov v centre. Okrem toho, že je tu bývanie logicky drahšie, sú tu aj vyššie náklady na výstavbu. Napríklad kvôli zabezpečeniu statiky okolitých budov alebo dekontaminácii pozemkov,“ dodáva D. Kunovský.