Sme spoločenstvo vlastníkov bytov a nebytových priestorov a uvažujeme o uzatvorení zmluvy o stavebnom sporení kvôli naplánovaným rekonštrukčným prácam v rámci spoločných priestorov v bytovom dome. Mesačný príjem od vlastníkov do fondu predstavuje zhruba 800 eur a príjem z prenájmu nebytového priestoru je 350 eur. Aké druhy záruk či zabezpečenia môže od SVB žiadať stavebná sporiteľňa? Počuli sme niečo o solidárnom ručení, ako to funguje?
Povinný druh zabezpečenia pri stavebnom sporení je poistenie bytového domu s vinkuláciou poistného plnenia. Potom je to aj vinkulácia peňažných prostriedkov minimálne vo výške dvojnásobku vyššej mesačnej úverovej splátky medziúveru alebo stavebného úveru na účte bez povinnosti registrácie v Notárskom centrálnom registri záložných práv.
V prípade, ak celková angažovanosť pripadajúca na jeden byt alebo nebytový priestor prekročí sumu 10 000 eur , musí byť zabezpečenie doplnené povinne aspoň o jeden z nasledujúcich nástrojov:
- záložné právo k pohľadávkam z budúcich platieb do fondu prevádzky, údržby a opráv,
- záložné právo k peňažným prostriedkom minimálne vo výške dvojnásobku tej mesačnej úverovej splátky medziúveru alebo stavebného úveru, ktorá je vyššia na bežnom, termínovanom alebo sporiacom účte, vedenom v banke s povinnou registráciou v Notárskom centrálnom registri záložných práv.
Na ilustráciu uvádzame, že v roku 2014 priemerná výška úveru, ktoré čerpali spoločenstvá vlastníkov bytov, bola 100 000 eur za priemernú sadzbu 3,99 % p. a. pre obidve fázy úveru, to znamená pre medziúver aj stavebný úver. Splatnosť úveru sa pohybuje v rozmedzí 10-30 rokov.
Autor odpovede nepreberá zodpovednosť za správnosť a komplexnosť odpovede, keďže informácie o probléme sú obmedzené formuláciou otázky.
