Aké potvrdenia a povolenia potrebujem, ak si chcem spraviť v bytovke krb? Keďže bytovka nemá komín, ku krbu budem potrebovať inštalovať aj komín (nerezový), ktorého časť by šla spoločným priestorom (povalou). Je potrebný súhlas všetkých susedov alebo stačí trojštvrtinová väčšina?
Vo vyššie uvedenom prípade treba podľa nášho názoru riešiť dve roviny. Prvá je otázka schvaľovania resp. povoľovania zmien stavieb a druhá je potreba súhlasu vlastníkov bytov a nebytových priestorov na zásah do spoločných častí a spoločných zariadení domu.
Stavby, prípadne ich zmeny a udržiavacie práce možno uskutočňovať na základe stavebného povolenia alebo ohlásenia stavebnému úradu. Stavebným úradom je obec, v ktorej sa Vaša bytovka nachádza. Zákon vymedzuje, pri ktorých stavbách a stavebných prácach postačuje ohlásenie.
Vo Vašom prípade však máme za to, že sa vyžaduje stavebné povolenie, nakoľko ide o podstatný zásah do stavby. Žiadosť o stavebné povolenie musíte podať spolu s dokladmi a predpísanou dokumentáciou vypracovanou oprávnenou osobou. V žiadosti musíte uviesť najmä účel a spôsob užívania stavby, miesto stavby a predpokladaný čas jej skončenia. Podrobnosti ohľadom potrebných dokladov a dokumentácie, ako aj prípadne postačujúce.
Keďže sa stavbou krbu zasahuje do spoločných častí a zariadení bytového domu, vyžadujú si tieto práce súhlas ostatných vlastníkov bytov a nebytových priestorov v bytovom dome. V zmysle zákona o vlastníctve bytov a nebytových priestorov sa vo Vašom prípade pri hlasovaní na schôdzi vlastníkov vyžaduje nadpolovičná väčšina hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v bytovom dome. V prípade, že počet zúčastnených vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome neumožňuje hodinu po začatí schôdze právoplatné hlasovanie, rozhoduje sa nadpolovičnou väčšinou zúčastnených vlastníkov.
Autorka pôsobí ako advokátka v advokátskej kancelárii bnt attorneys-at-law.
Autorka odpovede nepreberá zodpovednosť za správnosť a komplexnosť odpovede, keďže informácie o probléme sú obmedzené formuláciou otázky.
Ilustračné foto na titulke - Pavel Danko
